Фото - Будівництво офісно-сервісного будинку для подальшого продажу
33525

Будівництво офісно-сервісного будинку для подальшого продажу

Польща, Мазовецьке воєводство
Галузь: Нерухомість, Будівництво
Стадія проекту: Є ідея або напрацювання

Дата останньої зміни: 26.11.2018
Min інвестиція
$  2.360.000
0
Всього необхідно
$ 2.360.000
Рейтинг
equalizer 69 з 1000
help
Розраховується за оцінками та згідно із заповненістю Анкети проекту (докладніше про рейтинги )
Моя оцінка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Середня оцінка:

Ідея

концепція інвестиційного проекту, пов’язана із придбанням ділянки, що знаходиться в центрі Варшави, та призначена для будівництва 5-рівневого (чотири наземні поверхи) офісно-сервісного будинку з подальшим його продажем або здачею в оренду

Поточний стан

Розроблена детальна концепція проекту, підібрано земельну ділянкуі, яка відповідає меті проекту, прораховану попередню постатейну калькуляцію бюджету інвестиційного проекту, проаналізовано джерела залучення коштів, основні витрати на будівництво, прибуток від реалізації об'єкту тощо.
Підготовлено відповідний Інформаційний меморандум.

Ринок

Інвестиційний проект належить до ринку нерухомості Польщі, зокрема столичної нежитлової нерухомості та об'єктів інфрастуктури

Проблема або Можливість

Предметом даного інвестиційного проекту є придбання права довічного користування землею в межах району Середмістя у Варшаві та будівництво. Нерухомість – це земельна ділянка, що складається з ділянки площею приблизно 400 м2 (що є предметом права довічного користування). Це ділянка з будівельними умовами для зведення 5-рівневої офісно-сервісної будівлі. Згідно попереднього проекту, існує можливість отримання корисної площі приблизно 1817 м2. У випадку, якщо вирішимо будувати офісну будівлю та змінити проект, ця площа може змінитися.

Рішення (Продукт або Послуга)

З огляду на привабливість місцезнаходження інвестиції, середня ціна продажу офісної площі становить 3600-4450 $ за м2.
У випадку здачі в оренду вищезгаданої площі, ставка орендної плати в цій частині міста без експлуатаційних оплат становить приблизно 25-30 EUR/м2.
Детальна розробка концепції розподілу та благоустрою території буде опрацьована після підписання попереднього договору про нерухомість, який стане початком розробки детального бюджету реалізації інвестиційного проекту разом з його графіком.
Дослідження базується на розрахунках прямих витрат, пов'язаних з будівництвом будівлі до стану нерухомості, що дозволить здійснити процес продажу. Непрямі витрати розраховані на основі загальних ринкових показників.
Зважаючи на збільшення густоти забудови у центрі Варшава, кількість подібних об’єктів дуже обмежена, тому вартість покупки дуже приваблива.

Конкуренти

Теоретичні конкуренти - інші польські компанії, які працюють у сфері будівництва, забудови та продажу об'єктів нерухомості у Варшаві

Переваги або дифференциатори

Привабливість проекту становить розташування предмету нерухомості:
► Середмістя – центр Варшави;

► Безпосереднє сусідство з найдорожчою нерухомістю у Варшаві, а саме: Палац культури та науки, Метро і Пасаж-центр, частина Старого міста;
► Повний спектр міського транспорту;

► Численні торгівельно-сервісні пункти.
Прибуток від продажу такого об'єкту значно перевищує бюджет інвестиції

Фінанси

Фінансові складові бюджету проекту:
1. Власні кошти компанії
2. залучені інвестиційні кошти
3. банківські кредити

Бізнес-модель

Є бизнес-план проекту та розрахунки щодо кошторису витрат та прибутковості

Цільове призначення інвестицій

Власний внесок в інвестицію буде фінансуватися за рахунок позики, наданої Інвестором для:
- фінансування придбання ділянки (1 846000$) + ПДВ (426000$)
- та пов’язані з ним непрямі витрати (~88 000&)
Сума: ~2.460.000 $

Пропозиція інвестору

Пропозиція для Інвестора
Можна розглядати кілька варіантів:
1) Кошти Інвестора з нарахуванням 9,5% річних.
В обмін на внесений капітал, Інвестор отримає міноритарний пакет акцій у товаристві спеціального призначення, створеному для реалізації проекту без права на дивіденди.
В якості застави пропонуємо гарантії на усі інші акції товариства.
Позика від Інвестора буде виплачена першочергово (разом з належними відсотками) після погашення кредиту, призначеного для покриття витрат на будівництво.
Є розрахунки рентабельності інвестиції для Інвестора з періодом тривання 18 місяців.
2) Участь інвестора у проекті на правах співзасновника із Долею (акціями) у створеній для цього компанії з отриманням дівідендів після повернення залучених коштів.

Команда або Керівництво

Ризики

Практично відсутні
Коментарі:

Необхідно пройти авторизцію

5,00
1
2
3
4
5
1 оцінка
Увійти на сайт/зареєструватися
arrow_back
UA
more_horiz
close
visibility25
star0
Додати в обране
Видалити з обраних
share
close
thumb_up1
Подобається
Не подобається
Ідея
Поточний стан
Ринок
Проблема або Можливість
Рішення (Продукт або Послуга)
Конкуренти
Переваги або дифференциатори
Фінанси
Інвестовано в минулих раундах, $
Бізнес-модель
Цільове призначення інвестицій
Пропозиція інвестору
Команда або Керівництво
Ментори-порадники
Лід-інвестор
Ризики
Проходження Інкубаційних/Акселераційних програм
Перемоги в Конкурсах і інші нагороди
Винахід/Патент
Фотографії
Відео про продукт
Адреса сайту